중개보수(복비) 계산기

예시로 미리 보기

7억원에 집을 팔면 복비가 얼마인가요

주택을 7억원에 매매할 때 중개사무소가 한쪽에게 받을 수 있는 최대 중개보수를 어떻게 구하는지 따라가 볼게요.

매매가

700,000,000원7억원

• · 주택 매매예요. 오피스텔이나 상가는 요율표가 달라요
• · 아래 금액은 파는 쪽과 사는 쪽이 각각 내는 금액이에요

이 예시는 2026년 현행 법령 기준이에요. 근거: 공인중개사법 시행규칙 별표 1 제1호 · 같은 규칙 제20조

법이 정하는 것은 상한이라서, 실제 보수는 이 상한 안에서 협의로 정해요. 시·도 조례가 이 범위 안에서 다시 정하는 요율은 반영하지 않았어요.

위 계산기에 내 거래금액을 넣으면 같은 과정을 내 숫자로 볼 수 있어요.

중개보수 상한요율표

아래 표의 숫자가 위 계산기에 그대로 쓰여요. 법령이 개정되면 표와 계산이 함께 바뀌어요.

공인중개사법 시행규칙 별표 1 · 구간 경계는 「미만」이에요 · 주택 요율을 정하는 17개 시·도 조례도 전부 이 표와 같아요(2026-08 전수 대조)

공인중개사법 시행규칙 별표 1 · 구간 경계는 「미만」이에요 · 주택 요율을 정하는 17개 시·도 조례도 전부 이 표와 같아요(2026-08 전수 대조)

공인중개사법 시행규칙 별표 2 · 이 상한요율 이내에서 협의로 정해요 · 전용면적 85㎡ 이하이고 전용 입식 부엌·전용 수세식 화장실·목욕시설을 갖춘 경우예요

공인중개사법 시행규칙 제20조 제4항 제2호 — 요율표가 아니라 협의 상한이에요

부가가치세법 제30조 · 제63조 제2항과 같은 법 시행령 제111조 제2항 제5호 · 중개보수 상한요율에는 부가세가 포함되지 않아요 — 그 위에 따로 붙어요

근거: 공인중개사법 제32조 제4항(중개보수 등), 같은 법 시행규칙 제20조(중개보수 및 실비의 한도 등) 제1항·제4항·제5항 및 별표 1(주택 중개보수 상한요율)·별표 2(오피스텔 중개보수 요율) / 부가가치세 별도 고지·부가세율은 「부가가치세법」 제30조(세율)·제63조 제2항(간이과세자의 납부세액) 및 같은 법 시행령 제111조 제2항(업종별 부가가치율) · 법령 원문 보기 →

이 계산기에 나오는 용어

입력 칸과 계산 과정에 나오는 말을 쉬운 말로 풀어 뒀어요. 이름을 누르면 자세한 설명을 볼 수 있어요.

• 전용면적

  현관 안쪽, 우리 집만 쓰는 바닥 면적.

자주 묻는 질문

꼭 상한만큼 내야 하나요?

아니요. 상한요율은 최대치일 뿐이고, 실제 요율은 그 안에서 중개사와 협의해 정할 수 있어요.

부가세는 왜 별도인가요?

법이 정한 상한요율은 중개보수 자체에 매기는 요율이고, 부가가치세는 그 위에 더해지는 별개의 세금이라서예요. 중개사무소가 일반과세 사업자인지 간이과세 사업자인지에 따라 부담률이 달라지고, 두 값은 아래 요율표에 있어요. 계산 옵션의 ‘부가세 포함 계산’을 켜면 합계에 더해서 볼 수 있어요.

월세는 거래금액을 어떻게 계산하나요?

보증금에 월세 × 100을 더한 금액이 거래금액이에요. 다만 그렇게 더한 금액이 5,000만원보다 적으면 100 대신 70을 곱해 다시 계산해요 (공인중개사법 시행규칙 제20조 제5항 제1호). 보증금 1,000만원에 월세 50만원이면 1,000만 + 5,000만 = 6,000만원이 거래금액이에요.

9억원짜리 아파트를 사면 중개보수가 얼마인가요?

9억원은 주택 매매 요율표의 ‘9억원 이상 12억원 미만’ 구간에 들어가요. 구간 경계가 모두 ‘이상·미만’이라서 그 아래 구간이 아니라 이 구간이에요. 9억원에 그 구간의 상한요율을 곱하면 한쪽이 낼 상한은 450만원이에요. 구간별 상한요율은 아래 요율표에 있어요. 여기에 부가가치세는 별도이고, 실제 금액은 이 상한 안에서 협의해요.

오피스텔도 주택 요율로 계산하나요?

요건을 갖춘 오피스텔만 별도 요율표(별표 2)를 써요. 전용면적 85㎡ 이하이면서 전용 입식 부엌·전용 수세식 화장실·목욕시설을 모두 갖춘 경우에 매매·임대차 각각의 상한요율이 적용되고, 그 안에서 협의로 정해요. 하나라도 못 갖췄으면 주택도 오피스텔도 아닌 ‘그 외’가 되어 주택 외 상한요율 안에서 협의로 정해요 (시행규칙 제20조 제4항). 두 요율표는 아래에 함께 있어요.

지역마다 중개보수가 다른가요?

주택 요율은 시·도 조례가 정하도록 위임돼 있어요 (공인중개사법 제32조 제4항). 다만 17개 시·도 조례를 전수 대조한 결과(2026-08) 구간·요율·한도액이 전부 시행규칙 별표 1과 같아서, 지금은 전국 어디서나 상한이 같아요. 중개대상물과 중개사무소의 소재지가 다르면 중개사무소 소재지의 조례를 따라요.

매매와 임대차는 왜 요율표가 다른가요?

조문이 두 경우를 나눠서 정하고 있기 때문이에요. 공인중개사법 시행규칙 별표 1은 주택의 중개보수 상한을 매매·교환과 임대차 등으로 나누어 각각 구간과 상한요율, 한도액을 적어요. 같은 금액이라도 임대차 쪽 상한요율이 더 낮게 정해져 있어요. 화면에서 '거래 유형'을 바꾸면 세율표 탭에 뜨는 표도 함께 바뀌니, 두 표를 나란히 놓고 확인해 보세요. 오피스텔은 별표 2가 매매·교환과 임대차 등에 각각 하나의 상한요율만 정해서 구간 자체가 없어요.

한도액은 무엇이고 언제 적용되나요?

소액 구간에서 상한요율만으로 계산한 금액이 지나치게 커지지 않도록 별표 1이 함께 정해 둔 금액이에요. 거래금액에 상한요율을 곱한 값이 그 구간의 한도액을 넘으면 한도액까지만 받을 수 있어요. 계산기도 그렇게 처리하고, 한도액으로 깎였다는 사실을 '최대 중개보수' 줄의 비고에 적어요. 다만 계산 옵션의 '요율 직접 입력'을 켜서 협의 요율로 계산할 때는 한도액을 적용하지 않아요. 한도액이 정해진 구간과 그 금액은 세율표 탭의 '한도액' 칸에서 볼 수 있어요.

부가가치세를 합계에 넣어 보려면 어떻게 하나요?

계산 옵션에서 '부가세 포함 계산'을 켜면 돼요. 그러면 '중개사무소 과세유형'을 고르는 칸이 나타나서 일반과세와 간이과세 중 하나를 고르거나, '직접 입력'으로 '부가가치세율 (%)' 칸에 원하는 값을 넣을 수 있어요. 두 부담률은 부가가치세법 제30조와 제63조 제2항, 같은 법 시행령 제111조 제2항에서 나온 값이에요. 옵션을 끄면 계산서의 '부가가치세' 줄이 '별도'로만 표시돼요. 중개사무소가 어느 과세유형인지는 사업자등록증이나 중개사무소에 물어 확인해 주세요.

보증금이 없는 월세도 계산할 수 있나요?

네, '보증금' 칸에 0을 넣으면 돼요. 그 칸의 빈 상태 안내도 보증금이 없으면 0을 넣으라고 알려 줘요. 이렇게 하면 월 차임을 환산한 금액이 그대로 거래금액이 되고, 그 금액으로 구간과 상한요율을 정해요. 반대로 월세가 없는 전세라면 '거래 유형'에서 '전세'를 골라 보증금만 넣으면 되고, 그때는 보증금이 곧 거래금액이에요. 월세를 고른 경우에는 결과 계산서의 '거래금액' 줄 비고에 어떤 식으로 환산했는지가 적히니, 어느 배수가 쓰였고 그 배수가 왜 그렇게 정해졌는지도 그 줄에서 확인할 수 있어요. 두 금액 칸의 단위가 서로 다르다는 점만 다시 살펴 주세요.

중개보수는 언제 내나요?

지급 시기는 이 계산기가 다루지 않아요. 중개보수를 언제 주고받는지는 거래 당사자와 중개사무소가 정하는 문제라서, 계약서나 중개대상물 확인·설명서에 적힌 내용을 따르면 돼요. 실무에서는 잔금을 치르는 날에 함께 정산하는 경우가 많지만, 그 관행이 계산 결과에 반영되지는 않아요. 이 화면이 계산하는 것은 한쪽이 부담할 수 있는 상한 금액 하나뿐이에요. 잔금일에 필요한 돈 전체를 세어 볼 때는 등기비용 계산기를 함께 열어 보세요.

계산 방법 · 참고 사항