9월 16일부터 30일까지, 재산세와 종부세 신고가 겹칩니다

9월 재산세는 토지분과 주택분 2기가 함께 옵니다. 같은 보름 안에 종합부동산세 합산배제 신고와 1세대 1주택 특례 신청도 끝내야 합니다.

목차6개 절

같은 보름에 세 가지가 겹칩니다

9월 중순부터 말까지는 보유세 일정이 한꺼번에 몰립니다. 성격이 다른 세 가지가 같은 기간에 놓여 있어서 하나를 처리하고 나면 나머지를 놓치기 쉽습니다.

앞의 둘은 돈을 내는 일이고, 뒤의 둘은 12월 고지서를 바꾸는 일입니다. 뒤의 둘을 놓치면 그해에는 되돌릴 수 없습니다.

주택 재산세는 한 해 세액을 절반씩 나눠 두 번 걷습니다.

주택: 해당 연도에 부과·징수할 세액의 2분의 1은 매년 7월 16일부터 7월 31일까지, 나머지 2분의 1은 9월 16일부터 9월 30일까지.
— 지방세법 제115조 제1항 제3호

같은 호 단서에 예외가 있습니다. 해당 연도에 부과할 세액이 20만원 이하면 조례에 따라 7월에 한꺼번에 걷을 수 있습니다. 7월에 고지서 한 장으로 끝났다면 이 경우입니다.

세목별 납기를 정리하면 이렇습니다.

상가나 나대지를 갖고 있다면 7월에는 건축물분만 오고, 그 땅에 대한 세금은 9월에 따로 옵니다. 두 장을 한 건으로 착각해 9월 고지서를 미납으로 넘기는 일이 자주 생깁니다.

지방자치단체의 장은 재산세의 납부세액이 250만원을 초과하는 경우에는 대통령령으로 정하는 바에 따라 납부할 세액의 일부를 납부기한이 지난 날부터 3개월 이내에 분할납부하게 할 수 있다.
— 지방세법 제118조

얼마를 미룰 수 있는지는 시행령 제116조 제1항이 정합니다.

자동으로 되지 않습니다. 재산세 납부기한까지 신청서를 시장·군수·구청장에게 내야 하고(같은 조 제2항), 신청이 받아들여지면 고지서가 납부기한분과 분할납부기간분으로 나뉘어 다시 나옵니다.

2023년에 신설된 지방세법 제118조의2는 1세대 1주택자의 주택 재산세를 납부유예할 수 있게 했습니다. 아래를 모두 충족해야 합니다.

신청 기한은 납부기한 만료 3일 전까지입니다. 9월 30일이 납기라면 9월 27일까지입니다. 유예받을 세액에 상당하는 담보도 제공해야 합니다.

종합부동산세는 12월 1일부터 15일까지 고지·납부합니다(종합부동산세법 제16조 제1항). 그런데 그 고지서의 내용을 바꿀 수 있는 신고는 9월에 끝납니다.

합산배제 신고(제8조 제3항) — 임대주택, 사원용 주택, 미분양주택, 가정어린이집용 주택 등 과세표준 합산에서 빠지는 주택을 보유한 사람은 9월 16일~30일에 관할 세무서장에게 보유현황을 신고해야 합니다.
1세대 1주택 특례 신청(제8조 제5항) — 일시적 2주택, 상속주택, 지방 저가주택을 함께 보유해 1세대 1주택자로 인정받으려면 같은 기간에 신청해야 합니다.

기간을 넘기면 그해 12월 고지서는 특례 없이 계산된 금액으로 나옵니다.

이 결과는 참고용이며 법적 효력이 없습니다. 실제 세액은 관할 지자체·홈택스에서 확인하세요.